Bouwbegeleiding

Bouwvergaderingen

Hebt u weinig of geen verstand van bouwen, geen tijd of gewoon geen zin, laat mij dan de bouwbegeleiding doen. Groot of klein bouwwerk, er zal tijdens de bouw overleg moeten plaatsvinden. Afspraken gemaakt tijdens deze bouwvergaderingen moeten worden vastgelegd in een verslag. Er moeten problemen worden opgelost en keuzes worden gemaakt. Er moet gecontroleerd worden of er wel gebouwd wordt volgens de contract-stukken. Meer- en minderwerk moet goed- of afgekeurd worden.

De aannemer laat soms bouwtekeningen maken door onderaannemers, denk bijvoorbeeld aan kozijnen, staal- en betonconstructies of houtskeletbouw. Deze worden ter goedkeuring voorgelegd aan de opdrachtgever. Er is soms overleg nodig met ‘derden’, denk bijvoorbeeld aan de gemeente, keukenboer, schilder, installateur en woninginrichter. Al deze zaken moeten worden meegenomen tijdens de bouwvergaderingen en worden vastgelegd.

Meer- en minderwerk

Bewust gekozen wijzigingen of onverwachte mee- of tegenvallers, onvoorziene omstandigheden, aanvullingen enz. kunnen om wat voor redenen dan ook zorgen voor meer- en minder werk (dus meer of minder kosten). Hierover moet goed toezicht gehouden worden en dit moet worden vastgelegd in een meer- en minderwerk overzicht. Deze meer- en minderwerk opgaven moeten altijd goedgekeurd worden door (of namens) de opdrachtgever tijdens de bouwvergaderingen. Meerwerk opgaven zullen niet altijd (volledig) terecht zijn en minderwerk zal snel ‘vergeten’ worden. Goede beoordeling en overleg hierover kan de opdrachtgever (soms veel) geld besparen.

Oplevering

Wanneer een bouwwerk (bijna) klaar is zal er een zogenaamde ‘oplevering’ moeten plaatsvinden. Aan de hand van een opleveringsrapport wordt bekeken of alles volgens de gemaakte afspraken afgehandeld is. Wanneer er tijdens de bouw goed toezicht en goed overleg met de aannemer is geweest, zullen er niet veel en zeker geen schokkende zaken op de opleverlijst komen te staan.

Laatste termijnbetaling

De laatste termijnbetaling zal kunnen plaatsvinden wanneer alle punten op de opleverlijst zijn afgehandeld en (indien van toepassing) alle garantiebepalingen door de aannemer zijn overhandigd (Dit moet vooraf zijn vastgelegd in het contract).

Bouwbegeleiding